売却お役立ちコラム– category –

家を売るとき、どこまで掃除すればいい？内覧前の準備術 家を売却する際に欠かせないのが「内覧対応」です。 購入希望者が物件を見学する内覧では、第一印象が成約に大きな影響を与えます。 そのため、売主として「どこまで掃除すれば良いのか？」と悩まれ...

離婚後に売却が必要となりやすいケース 離婚後の不動産の取扱いは、居住の継続可否・ローン残高・名義形態に左右されます。次のような状況では売却が合理的な選択肢となりやすいです。 1. 住宅ローン残債がある（連帯債務・連帯保証・ペアローン） 完済前...

不動産売却コラム 札幌市向け 空き家を放置するリスクとは？売るべきタイミングを見極めよう 使っていない家を「そのまま置いておく」のは、実は想像以上にコストとリスクが伴います。 本記事では、積雪地帯・札幌市の実情を踏まえて、空き家放置の具体的...

「すぐ売りたい」を叶える方法！スピード売却のポイントとは 不動産を売却する際、「とにかく早く売りたい」というご要望をいただくことは珍しくありません。 転勤や住み替え、資金繰りなど理由はさまざまですが、スピード売却には通常の売却活動とは異な...

1. 結論と考え方の全体像 結論から申し上げますと、売却前のリフォームは必須ではありません。むしろ、費用回収が難しいケースが多く、現状のまま（As-Is）売却＋必要最小限の修繕・清掃が最も再現性の高い戦略です。理由は次のとおりです。 買主は「自分...

住み替え前に売る？後に売る？ベストなタイミングとは マイホームの住み替えで最も悩ましいのが「先に売るか」「先に買うか」。 本記事では、札幌市の地域事情（降雪・季節性）も踏まえ、資金計画からスケジュールの組み方まで、失敗しないコツを丁寧に解...

売却活動が長引く理由とは？売れない原因と対策を公開 不動産を売却する際、「なかなか買い手が見つからない」「売却活動が思うように進まない」とお悩みの方は少なくありません。 特に札幌市のように降雪地帯に位置する地域では、季節要因も売却活動のス...

札幌市で不動産売却をご検討の方向け｜更新日：2025-08-18 不動産査定額はどう決まる？査定の仕組みをやさしく解説（札幌市版） 「うちの家（マンション・土地）はいくらで売れる？」——初めての売却でまず気になるのが査定額です。 本記事では、札幌市での...

1. 「解体更地渡し」とは？——現況渡しとの違い 解体更地渡しとは、売主さまが引渡しまでに既存建物を解体し、建物登記を抹消（滅失登記）したうえで、更地の状態で引き渡す契約形態をいいます。買主は建築計画に着手しやすく、古家付き土地よりも反響が増...

札幌の不動産売却ガイド 不動産一括査定サイトって実際どうなの？メリットと注意点 「まずは相場だけ知りたい」「どの会社に頼めばいいかわからない」― そんな時に便利なのが不動産一括査定サイト。一方で、使い方を間違えると“電話が多い”“釣り査定で迷子...

ホーム > 売却お役立ちコラム > 住みながら家を売ることはできる？実際の流れと注意点 住みながら家を売ることはできる？実際の流れと注意点 「引っ越して空き家にしてから売るもの」と思われがちですが、実は住みながらの売却は十分可能です。 札幌のよう...

相続した不動産を売る前に知っておきたい5つのこと 相続した不動産を売却する前に必ず確認したい「登記」「合意形成」「税金」「査定・解体」「売却プロセス」の5項目を、札幌の地域事情（降雪・積雪）も踏まえて丁寧に解説いたします。 目次 1. 相続登記...