売却お役立ちコラム– category –

不動産を売却しようと考え、査定を依頼したときに提示される「査定価格」。 多くの方がこの金額を見て、「この価格で売れるなら安心だ」と感じるのではないでしょうか。 しかし、実際の売却活動が始まると、途中で価格を下げる提案を受けるケースは少なく...

不動産を売却する際、多くの方が最初に気にされるのが「どれくらいの期間で売れるのか」という点です。特に札幌市は四季がはっきりしており、雪が多い冬場には動きが鈍くなる傾向もあるため、全国平均とは異なる特徴があります。 本記事では、札幌市での売...

中古住宅を売却するときに、「リフォーム保証」や「設備保証」を付けるべきかどうかで悩む売主様は少なくありません。 特に札幌は中古住宅流通が活発で、近年は買主側も安心材料を重視する傾向が強まっています。 では実際のところ、保証を付けることで売...

不動産売却を検討している方の中には、「広告を出さずに売りたい」「近所や職場に知られたくない」という希望をお持ちの方が珍しくありません。 札幌市でも、離婚・相続・住み替え・金銭事情など、家庭の事情が外に漏れることを避けたいケースは実際に多く...

1. なぜ不動産の価格に“心理要素”が効くのか 2. “端数の付け方”で問い合わせ数が変わる 3. “比較対象”を見据えた価格設定が効果的 4. 値下げのタイミングも“心理効果”を生む 5. “売主の誠意”が伝わる価格戦略 6. 売却期間に応じた“段階的価格戦略”の提案 7...

「親が住んでいた家が築40年以上でボロボロ…。こんな状態でも売れるのかな？」 「どうせ価値がないなら、更地にしてから売らないとダメ？」 そんなご相談を、札幌でもよくいただきます。 実は、築40年以上の古家は「家としての価値」よりも「土地としての...

はじめに｜札幌でも「ペット可・不可」で売れ方が大きく変わる時代に 札幌市内で不動産売却を検討している方から、近年とくに増えている質問が「ペット可のほうが売れるのか？」「ペット不可だと不利なのか？」という内容です。 実際、札幌市の中古マンシ...

近年、札幌の中古住宅市場では「リノベーション前提で物件を探す」という購入希望者が確実に増えています。 築年数が古い物件でも関係なく、自分好みに手を入れることを前提に購入する層が一定数存在し、売主様にとっては“売れ残り”が避けられる重要な流れ...

マンションを売却する際、「管理状態が良いかどうか」は、買い手にとって大きな判断材料になります。実際、同じ築年数・同じ広さのマンションでも、管理の質が高い物件は、売却価格が数十万円〜100万円以上変わることも珍しくありません。 特に札幌市のよ...

不動産の売却相談を受けていると、「できるだけ早く売りたいんです」というご相談は珍しくありません。 もちろん、仕事の都合や引っ越し、住宅ローンの返済負担、相続など、スケジュールに制約があるケースは多くあります。 しかし、焦って売り出すと、高...

不動産を売却しようと考えたとき、まず最初に悩む方が多いのが「どの媒介契約を選ぶべきか」という点です。 専任媒介・専属専任媒介・一般媒介という3つの選択肢がありますが、今回はその中でも特に比較されやすい「専任媒介」と「一般媒介」に絞り、向い...

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